שיתוף במקרקעין, הנוצר לעיתים קרובות מכוח ירושה או רכישה משותפת, טומן בחובו פוטנציאל מובנה לסכסוכים ומחלוקות. מתוך הכרה בכך ששותפות כפויה אינה רצויה ומעכבת את פיתוחם של נכסים, עיגן המחוקק בחוק המקרקעין את הזכות ליזום הליך של פירוק שותפות במקרקעין בכל עת. זכות זו, המהווה את אחת מזכויות היסוד בדיני הקניין, משקפת את עמדתו העקרונית של הדין, לפיה יש להעדיף בעלות נפרדת וברורה על פני המשך קשר קנייני שאינו רצוי עוד לאחד הצדדים. לפיכך, ככלל, בית המשפט ייעתר לבקשה המוגשת לו ולא יכפה על שותפים להמשיך בקשר בעלות משותף בניגוד לרצונם.
דרכי פירוק שותפות במקרקעין והיררכיית הביצוע
חוק המקרקעין קובע היררכיה ברורה של דרכים לביצוע פירוק שותפות במקרקעין. הדרך הראשונה והמועדפת היא פירוק על פי הסכם בין השותפים. באפשרותם להחליט ביניהם על כל דרך שנראית להם, בין אם באמצעות חלוקה פיזית של הנכס ("חלוקה בעין"), מכירתו לאחד השותפים, או מכירתו לצד שלישי. בהיעדר הסכמה, הסמכות עוברת לבית המשפט, אשר יפעל על פי מתווה קבוע בחוק. רק אם יוכח כי חלוקה פיזית אינה אפשרית מבחינה תכנונית, או שהיא תגרום להפסד ניכר לשותפים, יורה בית המשפט על פירוק השיתוף בדרך של מכירת הנכס כולו כפנוי וחלוקת הפדיון בין השותפים, בהתאם לחלקם היחסי.
הגבלת הזכות לפירוק ושיקול הדעת השיפוטי
אף על פי שהזכות לפירוק השיתוף היא זכות יסוד, היא אינה חפה ממגבלות. שותפים יכולים להגביל את הזכות לדרוש פירוק במסגרת "הסכם שיתוף", אך גם הגבלה זו כפופה לביקורת שיפוטית לאחר שלוש שנים. המגבלה המהותית ביותר על זכות הפירוק היא עקרון תום הלב. בית המשפט לא יאפשר שימוש בזכות הפירוק באופן שכל מטרתו היא התעמרות בשותף האחר או גרימת נזק זדוני. במקרים חריגים, כאשר יוכח חוסר תום לב קיצוני, עשוי בית המשפט לדחות את בקשת הפירוק או להתנות אותה בתנאים. בנוסף, גם כאשר מוחלט על פירוק בדרך של מכירה, לבית המשפט נותר שיקול דעת רחב לגבי אופן ביצוע המכירה – האם תתבצע כ"אדם לאדם" בין השותפים עצמם, או במכירה פומבית לכל המרבה במחיר.
משרד עורכי דין ברק אומגה מתמחה בייצוג משפטי מקיף בהליכי פירוק שותפויות במקרקעין בין שותפים, בני משפחה או שותפים עסקיים. המשרד מעניק ליווי משפטי מלא החל מניסיון לפתרון בדרכי פשרה, דרך הגשת תביעות לחלוקת הנכס או מכירתו, ועד לייצוג בהליכים משפטיים מורכבים בבתי המשפט. המשרד מציע פתרונות יעילים ומותאמים אישית המאפשרים פירוק השותפות בצורה הוגנת תוך הגנה מרבית על זכויותיו וערכי הנכס של כל לקוח צרו קשר לקבלת מידע 077-2308968
