תביעת פינוי מושכר היא הליך משפטי מיוחד ומהיר, שנועד לאפשר לבעל נכס (המשכיר) לקבל בחזרה את החזקה בנכס שהושכר על ידו, וזאת כאשר השוכר מפר את הסכם השכירות ואינו מתפנה מרצון. מטרתו המרכזית של הליך זה, המעוגן בתקנות סדר הדין האזרחי, היא מתן סעד מהיר ויעיל של פינוי, תוך הפרדה ברורה מתביעות כספיות או אחרות שעשויות להיות למשכיר כנגד השוכר. ההליך מתמקד אך ורק בשאלת הזכות להחזיק בנכס, ובכך הוא מונע מצב שבו בעל נכס נותר חסר אונים מול שוכר שמפסיק לשלם דמי שכירות או מפר את ההסכם באופן יסודי, ומאפשר לו להשיב את הנכס לידיו במהירות יחסית.
הליך הגשת תביעת פינוי מושכר והתנאים המקדימים
הגשת תביעת פינוי מושכר כפופה לסדרי דין ייחודיים ומחייבת עמידה בתנאים מקדימים. לפני הגשת התביעה, על המשכיר לשלוח לשוכר מכתב התראה רשום, המודיע לו על הפרת ההסכם ודורש את תיקון ההפרה או את פינוי הנכס. רק לאחר שחלפה התקופה שנקבעה בהתראה והשוכר לא תיקן את ההפרה או התפנה, ניתן להגיש את כתב התביעה לבית משפט השלום שבאזור שיפוטו נמצא הנכס. כתב התביעה חייב להיות מוגש על גבי טופס ייעודי, לפרט את עילת הפינוי באופן ברור, ולצרף אליו את כלל המסמכים הרלוונטיים, ובראשם הסכם השכירות, מכתב ההתראה ואישור מסירתו. חשוב להדגיש כי במסגרת תביעה זו לא ניתן לתבוע סעדים כספיים, כגון חוב דמי שכירות, ותביעה כזו יש להגיש בהליך נפרד.
לוחות הזמנים וההכרעה השיפוטית
המאפיין המרכזי של הליך תביעת הפינוי הוא לוחות הזמנים המקוצרים שלו. עם הגשת התביעה, לנתבע (השוכר) עומדים 30 ימים בלבד להגשת כתב הגנה. בניגוד להליכים אזרחיים רגילים, דיון ההוכחות בתיק ייקבע, ככלל, בתוך 30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה. בית המשפט דן אך ורק בזכאות לסעד הפינוי, ובסמכותו לתת פסק דין המורה על פינוי הנכס במועד שיקבע. אם השוכר אינו ממלא אחר פסק הדין ואינו מפנה את הנכס, יכול המשכיר לפתוח תיק הוצאה לפועל לביצוע פסק הדין, ובמסגרתו, קבלן הוצאה לפועל יפעל לפינוי הפיזי של השוכר מהנכס.
משרד עורכי דין ברק אומגה מתמחה בייצוג משפטי מקצועי בתביעות פינוי דיירים מנכסי מקרקעין. המשרד מספק ליווי משפטי מלא הן לבעלי נכסים המבקשים לפנות שוכרים או דיירים בשל אי תשלום דמי שכירות, הפרת חוזה או סיום תקופת השכירות, והן לשוכרים הזקוקים להגנה מפני פינוי בלתי מוצדק. המשרד מטפל בהגשת תביעות לבית המשפט, ניהול משא ומתן להסדרים, ייצוג בהליכים משפטיים, וליווי עד לביצוע צו הפינוי בפועל. המשרד מציע ללקוחותיו פתרונות משפטיים יעילים ומדויקים המבטיחים הגנה מלאה על זכויותיהם והשגת התוצאות המשפטיות המיטביות. למידע נוסף חייגו 077-2308968
