עורך דין מומחה למקרקעין
הגדרתו של עורך דין מומחה למקרקעין חורגת באופן מהותי מגבולותיו של ייצוג משפטי סטנדרטי בעסקת נדל"ן. מומחיות בתחום זה אינה נרכשת רק באמצעות ניסיון בעריכת הסכמי מכר, אלא נבנית על יסודות של הבנה עמוקה, המשלבת שליטה בדיני קניין, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין ודיני חוזים. המומחה רואה בעסקה כמערכת מורכבת של זכויות, חובות וסיכונים פוטנציאליים. תפקידו המרכזי הוא זיהוי סיכונים סמויים בעסקאות משפטיות, ניתוח השלכותיהם המשפטיות והכלכליות, וגיבוש פתרונות יצירתיים המבטיחים את ביטחון ההשקעה של הלקוח.
עורך דין מומחה למקרקעין והערך המוסף בבדיקות המקדמיות
הערך המוסף של עורך דין מומחה למקרקעין בא לידי ביטוי באופן המובהק ביותר בשלב הבדיקות המקדמיות. שלב זה, בידיו של מומחה, הופך מבדיקה שגרתית של נסח הטאבו לחקירה משפטית-תכנונית מעמיקה. החקירה כוללת עיון בתיק הבניין בוועדה המקומית לתכנון ובנייה לאיתור חריגות בנייה או צווי הריסה, ניתוח תוכניות בניין עיר (תב"ע) החלות על הנכס לבחינת זכויות בנייה עתידיות והיתכנות להיטל השבחה, בדיקת קיומם של הסכמי שיתוף, ובחינת היבטי מיסוי מורכבים. המומחה אינו מסתפק באיתור הבעיה, אלא מנתח את משמעותה, מעריך את הסיכון הכרוך בה, ומספק ללקוח תמונה מלאה ומהימנה המאפשרת קבלת החלטה מושכלת אם להתקדם בעסקה, ובאילו תנאים.
ניהול העסקה כמכלול אסטרטגי
מומחיות אמיתית במקרקעין נמדדת ביכולת לנהל את העסקה כמכלול אסטרטגי, תוך התייחסות להיבטים החורגים מגבולות הסכם המכר עצמו. עורך דין מומחה יבחן את מבנה העסקה האופטימלי מבחינת תכנון מס, ויסייע ללקוח למזער את חבויות המס החלות עליו באופן חוקי. בעסקאות מורכבות, כגון עסקאות קומבינציה, פרויקטים של התחדשות עירונית או עסקאות בנחלות חקלאיות, יכולתו של המומחה לנווט בין מערכות הדינים השונות ולהתמודד עם הרשויות הרלוונטיות היא קריטית להצלחת הפרויקט. בסופו של דבר, בחירת עורך דין מומחה אינה רק בחירה באיש מקצוע שינסח הסכם, אלא בחירה ביועץ אסטרטגי שילווה את הלקוח, יגן על האינטרסים שלו ויבטיח כי ההשקעה המשמעותית בחייו תהיה בטוחה ויציבה.
משרד עורכי דין ברק אומגה מציע ללקוחותיו שירות משפטי מקצועי בתחום המקרקעין. המשרד מספק ליווי משפטי מלא בהליכי רכישת ומכירת נדל"ן, בדיקות משפטיות מעמיקות של מסמכי בעלות, ייצוג מול רשם המקרקעין ורשויות מקומיות, וכן סיוע בפתרון מחלוקות בין שכנים ובעלי זכויות. המשרד מעמיד לרשות לקוחותיו מקצועיות גבוהה ופתרונות יצירתיים המותאמים לצרכיהם הייחודיים בשוק המקרקעין.
