העברת נכס ללא תמורה, המכונה בשפה המשפטית "עסקת מתנה", היא פעולה משפטית קניינית לכל דבר ועניין, אשר במסגרתה מועברות זכויות בנכס מקרקעין מאדם אחד ("נותן המתנה") לאחר ("מקבל המתנה") ללא כל תמורה נגדית. על אף שהיא נתפסת לעיתים כפעולה פשוטה, בעיקר כאשר היא מתבצעת בתוך התא המשפחתי, מדובר באחת העסקאות המורכבות ביותר בדיני המקרקעין. היא כפופה למערכת דינים קפדנית, הכוללת את חוק המתנה, חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין, ומחייבת תכנון משפטי ומיסויי מדוקדק. כל סטייה מהפרוצדורה הנדרשת עלולה להוביל לסיבוכים משפטיים, לחשיפות מס בלתי צפויות, ואף לביטול העסקה כולה.
העברת נכס ללא תמורה והיבטי המיסוי
אחד המניעים המרכזיים לביצוע העברת נכס ללא תמורה הוא הטבות המס המשמעותיות הגלומות בה, במיוחד כאשר היא נעשית בין "קרובי משפחה" כהגדרתם בחוק. נותן המתנה זכאי, בתנאים מסוימים, לפטור מלא מתשלום מס שבח, הטבה בעלת שווי כלכלי עצום. מנגד, מקבל המתנה אינו פטור לחלוטין ממס, אך נהנה מהקלה משמעותית, ונדרש לשלם מס רכישה בשיעור מופחת של שליש בלבד מהמס שהיה חל בעסקה רגילה. עם זאת, חשוב להכיר במגבלה המרכזית הנלווית להטבות אלו – "תקופת הצינון". על פי החוק, אם מקבל המתנה ימכור את הנכס לפני תום תקופת הצינון (שמשתנה בהתאם לקרבה המשפחתית ולשימוש בנכס), עלול הפטור ממס שבח שניתן לנותן המתנה להתבטל, והוא יחויב במס כאילו מכר את הנכס בעצמו.
ההליך המשפטי והגנה על הצדדים
ההליך המשפטי להשלמת העברת המתנה דורש דיוק מרבי. הוא מתחיל בעריכת "הסכם מתנה" מפורט, המסדיר את תנאי ההעברה, ו"תצהירי נותן ומקבל מתנה", המאומתים על ידי עורך דין. מסמכים אלה מהווים את הבסיס לדיווח על העסקה לרשות המיסים בתוך 30 יום. לאחר קבלת אישורי המיסים הנדרשים, השלב האחרון והמכריע הוא רישום העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו). רק עם השלמת הרישום, עוברת הבעלות באופן סופי ומוחלט לידי מקבל המתנה. חשוב להדגיש כי כל עוד לא נרשמה, מהווה המתנה "התחייבות לתת מתנה", אשר בנסיבות מסוימות, כגון הרעה משמעותית במצבו הכלכלי של הנותן, עשויה להיות ניתנת לביטול.
משרד עורכי דין ברק אומגה מתמחה במתן ייעוץ משפטי בהליכי העברת נכסים ללא תמורה בין בני משפחה או צדדים אחרים. המשרד מספק ליווי מלא בבדיקת ההשלכות המשפטיות והמיסוי של העברה כזו, הכנת מסמכים משפטיים תקינים, רישום העסקה ברשויות הרלוונטיות, והגנה מפני טענות של פגיעה בנושים או העברת רכוש במרמה. המשרד מציע ללקוחותיו ליווי מקצועי ומדויק המבטיח ביצוע חוקי ותקין של העברת הנכס תוך שמירה על זכויות כל הצדדים המעורבים. למידע נוסף ופרטים נוספים התקשרו : 077-2308968
